El preu per metre quadrat va ser de 2.354 euros el primer trimestre, 300 més que fa un any
El preu de l’habitatge continua pujant. Les dades de les operacions de compravenda de pisos i cases a Castellar del Vallès de l’Institut d’Estadística de Catalunya mostren un increment de més de 300 euros en el preu mitjà per metre quadrat construït entre 2023 i el que portem de 2024. En concret, entre gener i març del 2024 el preu mitjà per metre quadrat d’un habitatge a Castellar era de 2.354 euros, quan l’any 2023 es va tancar amb un preu mitjà de 2.013 euros.
Quant a preus totals, el primer trimestre de l’any el preu mitjà de les compravendes d’habitatge va ser de 245 mil euros, curiosament un preu per sota del cost mitjà d’un habitatge l’any 2023, que va ser de 260 mil euros. En aquest sentit, Castellar manté uns preus per sobre tant de Sabadell i Terrassa com de Sentmenat. En el cas de Sabadell, el preu mitjà de l’habitatge és de 183 mil euros i 2.204 euros el preu per metre quadrat construït. Terrassa té uns preus més baixos: 176 mil euros i 2.191 euros el metre quadrat respectivament. Sentmenat també es manté per sota de Castellar. El preu mitjà d’un habitatge al municipi veí és de 233 mil euros, i el preu metre quadrat és de 1.903 euros. La mitjana catalana de 2023 marca un preu de venda dels habitatges de 218.397,46 euros i 2.446,46 euros per m2 construït.
Si mirem el nombre total d’operacions, durant el primer trimestre del 2024 es van fer a Castellar un total de 56 operacions de compravenda (14 d’obra nova i 42 usats). Es tracta d’una xifra trimestral alta si tenim en compte que durant tot el 2023 es van fer 173 compravendes (23 habitatges d’obra nova i 150 de segona mà). La diferència de preu entre l’obra nova i la de segona mà és substancial: mentre que comprar un habitatge nou va costar de mitjana 275 mil euros durant el primer trimestre del 2024, comprar-ne un de segona mà va costar 235 mil euros.
La construcció d’habitatges a Catalunya (segons els visats i els certificats finals d’obra dels col·legis d’aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers d’edificació de Catalunya) durant l’any 2023 ha alentit la seva recuperació a causa, especialment, de l’increment dels costos de la construcció i, en molts moments, al retard dels subministraments de materials. El nombre d’habitatges iniciats ha caigut de forma significativa respecte del 2022 (-11,6%), i s’ha situat en 14.418 habitatges; en canvi, els acabats, 13.760 habitatges, han crescut un 7,1%.
Aquestes dades generals de Catalunya contrasten amb la situació a Castellar. Segons l’Ajuntament, el 2023 es van concedir 33 llicències d’obres majors de les quals 5 van ser per a la construcció d’edificis plurifamiliars amb un total de 59 pisos. En el que portem de 2024, hi ha 32 llicències concedides per construir edificis plurifamiliars amb un total de 159 pisos. Entre els projectes nous destaca la reactivació de l’obra dels pisos de la Carretera davant de la benzinera BP que portava més d’una dècada aturada.
