Segons el darrer Informe d’Habitatge de la Comarca, el 2023 es van fer 173 compravendes i 249 contractes de lloguer
El mercat immobiliari de Castellar del Vallès va mantenir el 2023 un creixement moderat en la construcció d’habitatges i una activitat relativament constant pel que fa a les transaccions de compravenda i lloguer, en línia amb la tendència comarcal del Vallès Occidental. Tot i que s’ha reactivat clarament la construcció d’obra nova en els darrers anys a Castellar, es fan més transaccions de lloguer que de compra venda. Segons l’Informe anual d’habitatge del Consell Comarcal, durant l’any 2023, a Castellar del Vallès es van iniciar 56 habitatges i es van acabar 33. Tot i que aquestes xifres representen una contribució relativament baixa respecte al conjunt de la comarca, és coherent amb el seu perfil de municipi mitjà. A Sabadell, per exemple, es van iniciar 641 habitatges i es van acabar 349, mentre que a Terrassa es van iniciar 893 habitatges i es van acabar 369. Al Vallès Occidental, es van iniciar 2.409 habitatges i se’n van acabar 1.479 en total, fet que indica que Castellar aporta un 2,3% dels habitatges iniciats i un 2,2% dels habitatges acabats de la comarca.
Quant a les transaccions immobiliàries, Castellar va registrar 173 compravendes i 249 contractes de lloguer el 2023. A nivell comarcal, es van realitzar 9.189 compravendes i 14.108 contractes de lloguer en total. Això situa Castellar del Vallès amb un 1,88% de les compravendes i un 1,77% dels lloguers de la comarca, xifres que, si bé són moderades, reflecteixen una activitat constant dins del seu marc municipal.
Pel que fa als preus de compravenda, Castellar del Vallès es manté en una franja de preus més assequible que la mitjana comarcal. El preu mitjà de compravenda per als habitatges de segona mà al municipi és de 2.012,83 €/m², mentre que el preu de l’obra nova és de 2.020,28 €/m². En comparació, a Sabadell, el preu mitjà per metre quadrat d’habitatges de segona mà és lleugerament superior, amb 2.062,80 €/m², i el preu de l’obra nova arriba als 2.374,01 €/m². A Terrassa, els preus de compravenda són més baixos, amb 1.954,89 €/m² per a habitatges de segona mà i 2.364,06 €/m² per a obra nova. La mitjana comarcal es troba en 2.347,59 €/m², fet que situa Castellar amb preus un 14,26% inferiors a la mitjana comarcal, oferint així opcions de compravenda més assequibles dins del Vallès Occidental.
En termes de lloguer, el preu mitjà a Castellar del Vallès és de 810,11 € al mes, un valor que coincideix exactament amb la mitjana comarcal del Vallès Occidental. A Sabadell, el preu mitjà del lloguer és lleugerament superior, situant-se en 823,36 € al mes, mentre que a Terrassa es manté lleugerament per sota, amb 795,24 € al mes. Tot i que hi ha diferències en els preus de compravenda, els lloguers es mantenen dins d’un rang similar, consolidant-se com una opció predominant en la comarca.
El lloguer també predomina com a modalitat principal de transacció immobiliària a Castellar del Vallès, on representa el 59,4% del total de les operacions. Aquesta xifra és lleugerament inferior a la mitjana comarcal, on el lloguer constitueix el 60,6% de les transaccions. A Sabadell, el pes del lloguer és fins i tot més elevat, arribant al 62%, mentre que a Terrassa representa un 61,7% del total.
Les dades de l’Informe del Consell comarcal apunten que Castellar es posiciona com un municipi amb una activitat immobiliària moderada, especialment en comparació amb grans ciutats com Sabadell i Terrassa. Tot i això, els seus preus més assequibles, tant en compravenda com en lloguer, fan d’aquest municipi una opció atractiva per al sector de la construcció i pe aquelles persones que busquen alternatives dins del Vallès Occidental com s’ha demostrat amb les diverses operacions immobiliàries que s’estan fent en els darrer temps.
